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　　【项目名称】：泰丰千语庭【开发商】：泰丰投资集团有限公司【占地面积】：约1.98万平方米【建筑面积】：约9.63万平方米【容积率】：3.5【绿化率】：36.88%【户数】：729户【车位】：593个【产品】：建面约83-108㎡创新奢居【服务热线

　　泰丰千语庭位于佛山市禅城区，距离地铁澜石站仅约400米，步行即可轻松抵达。项目周边拥有四条地铁线路和双轨道交通，出行极为便捷。从澜石站出发，1站可达世纪莲，1站至魁奇路，1站换乘广佛环线站即可到达广州南站，轻松实现1小时湾区生活圈。无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享广佛同城生活的便利。

　　泰丰投资集团有限公司是一家集房地产开发、教育、金融投资等多元化业务于一体的综合性投资公司。自国家“三道红线”政策出台以来，泰丰一直是全线绿档达标的企业，财务状况稳健，开发实力雄厚。泰丰坚持“定制美好生活”的理念，致力于为客户提供高附加值的璟致人居产品。首入佛山，便倾力打造现象级红盘千玺湾，如今再次执笔佛山，以全新力作千语庭，礼献禅城，打造新青年场景奢宅。

　　泰丰千语庭位于禅城核心区域，这里是佛山的政治、金融、文化、交通和信息中心，汇聚了祖庙商圈、佛山新城、三龙湾高端创新集聚区三大板块的黄金交汇点。未来，禅城作为新一线城市佛山的核心区，发展潜力无可限量。项目的地理位置得天独厚，不仅享有丰富的城市资源，还具备极高的升值潜力，是投资者和居住者的理想选择。

　　：岭南文化发源地，佛山的政治文化中心，荟萃超100万㎡大型商业体，坐拥全市不可复制的顶级资源，是老佛山人心中的置业首选。

　　：佛山投资3000亿倾力打造的城市CBD，汇聚“九馆六心”，拥有27座甲级写字楼，名企总部云集，打造世界级影响力。

　　：130平方公里土地，凝聚了佛山三个经济实力最强的区，广佛两市率先融合发展，做强“广佛极点”的重要战略。

　　泰丰千语庭周边生活配套齐全，开启10分钟无界生活场域。约3公里范围内，集享悠方天地、新DNA广场、世博广场、兆阳广场以及佛山封面商业综合体王府井紫薇港等众多商业体，每一步都游走在时尚前沿。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能轻松满足您的需求。

　　项目周边8大名校环绕，近拥省一级澜石小学、澜石中学、惠景中学、惠景小学、绿景小学、佛山第二中学以及明珠幼儿园、双语幼儿园（规划中）等多所学校。用名校点亮孩子的锦绣未来，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。（关于教育配套的信息基于地理位置，非就读承诺。教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关部门、教育机构公开最新信息为准，请持续关注。）

　　泰丰千语庭周边拥有26万㎡滨江中央公园、4.15万㎡澜石公园、东平河滨河生态湿地休闲廊道等三大生态公园，为您打造一个鲜活颐养家园，活出城市诗意栖居。在这里，您可以尽情享受自然的美好，感受城市的宁静与和谐。

　　项目10分钟车程内，拥有省级三甲禅城中医院、佛山市第三人民医院以及佛山市第四人民医院等优质医疗资源，随时呵护您与家人的健康。无论是日常体检还是紧急就医，都能得到及时有效的医疗服务。项目特色

　　泰丰千语庭是佛山首个绿建三星级项目，采用现代风格美学立面，精筑城市天际风景线重归家礼序，打造最美的风景归家之路。全点式、栋栋法线错开的奢华尺度布局，保障景观视野。约1.2万平方米园林配建约5000平方米休闲公园，绿化率高达36.88%，为您营造理想的森居环境。Kaiyun入口网址项目革新住宅节能环保标准，引领绿色建筑新潮流。

　　泰丰千语庭配备先进的智能安防系统，包括视频监控系统、电子巡更系统、24小时360°监控、访客对讲系统、门禁控制系统以及智能人脸门禁无感出入等，确保社区的安全与便捷。无论是白天还是夜晚，您都能安心居住，享受无忧的生活。

　　泰丰千语庭携手金地物业，提供国家一级资质的物业服务。金地物业拥有多年团队服务经验，构建完善的服务体系，为业主提供定制化的礼遇服务。从日常维护到个性化需求，金地物业始终以客户需求为中心，致力于为每一位业主创造美好的生活体验。户型鉴赏

　　泰丰千语庭是泰丰投资集团有限公司在佛山的又一力作，位于禅城核心区域，拥有广佛轨道枢纽无缝链接的便捷交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、优美的生态环境以及优质的医疗资源。项目以创新奢居为设计理念，打造了佛山首个绿建三星级项目，配备智能安防系统和国家一级资质的物业服务，为业主提供高品质的居住体验。无论是新青年还是全家庭，都能在这里找到理想的居住空间。

　　：简要介绍项目的名称、开发商、占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、户数、车位、产品类型等基本信息。

　　：详细阐述项目的广佛轨道枢纽无缝链接、泰丰投资集团的实力背书、禅城芯的无限潜力、三区聚势的发展红利、10分钟全能生活主场、优质教育资源、生态公园加持、省级三甲医疗护航等核心卖点，突出项目的独特性和竞争力。

　　：重点介绍项目的高配生活、智能安防系统、一级物业服务等特色，展示项目的高品质和创新性。

　　：详细介绍项目的四种主力户型（A、B、C、D），强调其合理的空间布局、良好的采光通风、创新的设计和高得房率，满足不同客户的需求。

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　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从优德88目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，Kaiyun入口网址该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续

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