高品质住宅可以说是未来济南楼市的重点发展方向，受到官方的认定和相关政策支持！

　　近日，山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第二批高品质住宅试点项目。在公布的90个高品质住宅试点项目中，济南共有12个项目上榜，包括11个在建项目和1个建成项目。

　　山东省第二批高品质住宅试点项目中，济南的12个项目分别为：凤凰路壹号院、仕林府、保利珑誉、济高揽岳和苑、保利琅悦、保利鹊华赋、仁恒河滨城、玖玺城珑和院、城发蓝城清平乐、中海天空之镜、领秀城樾系健康宅，汉峪海风海德堡。

　　值得注意的是，济南这12个入围山东第二批高品质住宅的楼盘中，绝大多数都是新房期房，只有汉峪海风海德堡为建成且交付入住项目。

　　第一，目前整个楼市不景气，国家提出止跌回稳，地方政府也希望开发商继续拿地，做高品质产品，对于改善群体来说，他们更倾向于买新房去提升居住品质，所以12个楼盘绝大多数都是新房期房，也是鼓励大家买改善新盘，鼓励开发商继续提升新房品质。

　　第二，目前官方认定的山东高品质住宅，买房人可以享受公积金最高可贷款120万的的政策，二手房小区成家量不高，新房成交量较大，山东第二批高品质住宅增加新房数量，让更多人享受到高品质政策的相关优惠。

　　不过，Kaiyun目前济南有部分楼盘在交付上做的并不好，这一次入围高品质住宅榜单的多数楼盘都是期房，也给开发商提出了更高的要求。

　　一个楼盘的高品质不仅存在于预售阶段的PPT、效果图、示意图、宣传口径里，更应该最大可能落地在实际交付上。

　　2023年7月，济南市住房和城乡建设局印发《济南市住宅品质提升指引（试行）》，从住宅品质、小区规划和服务管理三方面，Kaiyun通过绿色化、健康化、智慧化、全龄化赋能，提升住宅品质。

　　首先是绿色化、健康化，符合这两点要求的楼盘分为两类，第一类是海德堡，这是济南第一个交付入住的超低能耗建筑，业主入住满2年。

　　这类超低能耗建筑，又称为被动房，节能环保、绿色低碳健康，建筑成本比多数楼盘高2000元一平米，冬天不需要地暖依然温暖，室内不燥热无静电舒适自然，夏天清爽不闷热潮湿没有空调直吹刺骨感觉，室内空气质量时刻检测并自动调整，室外隔音、给水管材等方面做的也不错。

　　第二类楼盘则是保利珑誉、保利琅悦、保利鹊华赋，这些楼盘属于绿建三星标准，这个标准是是中国绿色建筑评估标准中的最高级别。

　　绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项。

　　绿色建筑分为一星级、二星级、三星级3个等级。3个等级的绿色建筑均应满足《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2014）所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。

　　当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。

　　玖玺城珑和院也入围了，这是一个期房项目，个人认为这个所谓的“四代宅”虽然听起来很时髦，但是在济南水土不服，不能封的大露台，在北方城市居住体验前景不明，而且容积率和楼栋密度较高，存在很多居住公寓，采光通风私密性一般。

　　城发蓝城清平乐、领秀城樾系健康宅在隔音、健康、全龄赋能上，先比普通楼盘是有明显的提升。凤凰路壹号院、河滨城、天空之镜，品质都不错，有的外立面颜值高，有的设计理念好。

　　以上是我个人对山东第二批高品质住宅的的理解，仅供大家参考，目前还没有看到官方的入围理由，高品质是未来楼市发展的重要方向，山东也已经公布了相关的标准，未来买房，特别是改善置业，高品质住宅是首选。

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