今日，北京迎来2025年度首场土拍。备受关注的海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块迎来现场竞价，建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润、保利等多家房企报名，本次土拍的最大变化在于不限地价、不设指导价，并取消了摇号机制，改为价高者得。这两块地为纯住宅用地，无其他多余配建。

　　最终，中铁置业+招商+华润以91.52亿摘得海淀朱房0029地块，楼面价约8.92万/㎡，无销售指导价。

　　建发以90.404亿摘得海淀朱房0029地块，楼面价约9.5万/㎡，无销售指导价！

　　这两块地为纯住宅用地，无其他多余配建，其中0029地块：用地面积42734.155平方米，建控规模102561.972平方米，容积率2.4，限高48米，起拍价78亿元。0030地块：用地面积39303.709平方米，建控规模95114.9758平方米，容积率2.4，限高48米，起拍价72.3亿元。

　　这两宗地地处北五环外，交通方面，南侧是北五环、西侧是京新高速，到中关村软件园开车大概10分钟左右。到上地地铁站直线米是

　　，吃喝玩乐在这里基本都能解决。学校目前现有的小学有海淀第二实验小学（汇缘小区），海淀第二实验小学（橡树湾校区）。0030地块东北侧的教育用地规划一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由

　　承办，参与项目的规划与建设工作。板块本身已经非常成熟，因此无需担心配套问题。地块北侧就是清河橡树湾，树湾五期在高峰期的成交均价一度超过15万元/平方米。时隔十几年，清河终于将迎来全新供应，这无疑将提升该片区的楼市活跃度。

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